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天佑大觀園

2020-05-25 萬富產業 826 ℃

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  湖北天佑大觀園旅游項目位于夷陵經濟開發區下坪村與黃花鎮黃花場社區交界處,緊鄰宜巴高速黃花出口。園區規劃面積為2732.6畝,計劃投資10億元。項目旨在圍繞城鄉統籌發展,突出綠色環保生態,打造農旅結合,促進新農村建設的理念;本著整體規劃,分步實施,滾動發展,營建兼備的建設思路;遵循政府主導,市場優先,多面帶動,精品開發的原則;挖掘人文資源,以川漢鐵路和黃花場傳統文化為底蘊,融合現代農業科技,以體驗式采摘、參與式游玩的休閑度假營地;高度融合三大產業,充分利用宜巴、宜興、宜保公路交通優勢和大三峽旅游經濟帶的優勢,著力打造集現代化商業營運、電子商務和旅游觀光、度假于一體的現代農業旅游休閑的經濟實體。

  園區總建筑面積26.99萬平方米,計劃分三期建成,建設時限為10年。該項目建成后,預計年收入可達1.3億元,為當地農民增加收入1000萬元;可解決300個就業崗位,有效帶動當地農村勞動力就業。為打造城市綠色餐桌,豐富鄉村文化體育,配套特大宜昌城市假日休閑觀光,帶動三農發展,增加農民收入,美化鄉村、促進新農村建設,推進城鄉統籌發展起到重要的作用。



【規劃背景

  第一條:規劃目的與性質

  為了合理有效地開發、利用和科學經營管理三峽天佑大觀園旅游區(以下簡稱“旅游區”),加快黃花鎮旅游業的穩步發展,特編制《三峽天佑大觀園旅游區總體規劃暨修建性詳細規劃》(以下簡稱《規劃》)。

  第二條:部分上位規劃解讀

  1、《宜昌市環境總體規劃(2013-2030)》

  珠寶山片區生態環境保存相對完好,以次生林為主,有村落居民活動痕跡,是方便便利的城郊綠地。在景區開發時,應以生態環境保護作為首要前提,特別是景區開發紅線是否與三條‘紅線’重合。經與相關部門確認,景區開發區域未涉及到“紅線”內范圍。同時,景區開發應通過科學方法,結合當地生態條件,核算景區生態承載力及環境容量。

  2、《夷陵區旅游發展總體規劃(2006--2020)》

  本案依照該規劃要求,充分利用天佑大觀園的區位優勢,協同黃花場旅游服務區建設,突出其旅游集散功能。遵從“曉峰生態旅游區”的生態休閑、旅游度假的功能定位,多元打造項目區內休閑度假功能,并以“文化+旅游”為突破口,實現區域范圍內各旅游區的功能互補,達到異質化開發目的。

  3、《夷陵區鄉村旅游發展規劃(2015-2025》

  本案依照該規劃頂層設計要求,以“黃家場民俗村”為平臺,突出生態、文化、田園、休閑、度假、戶外拓展、大健康等要素,打造多元鄉村旅居生活目的地。

  4、《黃花鎮全域規劃(2013-2030)》

  本案規劃,應充分利用現有優質生態、文化及區位優勢,重視生態和人文并舉地開發利用,協調景區與鄉鎮間的融洽關系。

  第三條:規劃范圍

  規劃范圍為2732.6畝區域,東鄰姜家灣,西連劉家埡,北靠劉家坡,南臨灣塘河。

  第四條:項目開發指導思想

  本案圍繞城鄉統籌發展,突出綠色環保生態,打造農旅結合,促進新農村建設的理念;本著整體規劃,分步實施,滾動發展,營建兼備的建設思路;遵循政府主導,市場優先,多面帶動,精品開發的原則;挖掘人文資源,以川漢鐵路和黃花場傳統文化為底蘊,融合現代農業科技,以體驗式采摘、高山戶外拓展參與式游玩的休閑度假營地;高度融合三大產業,充分利用宜巴、宜興、宜保公路交通優勢和大三峽旅游經濟帶的優勢,著力打造集現代化商業營運、電子商務和旅游觀光、度假于一體的現代農業旅游休閑的經濟實體。

  第五條:規劃原則

  1、市場原則

  2、形象原則

  3、美學原則

  4、保護原則

  5、效益原則

  第六條: 規劃期限

  本規劃期限為十年規劃,即 2017-2026 年。分近期、中期和遠期逐步實施。近期 2017-2019 年,中期 2020-2022 年,遠期 2023-2026 年。


【總體布局與功能分區

  第一條:項目空間分析

  項目區內空間結構可概括為:一心五區。

  “一心”:游客接待中心

  “五區”:古街休閑購物區、民宿休閑度假區、高山戶外拓展激情運動區、兒童游樂區、森林康養度假區。

  第二條:節點設計

  一、 游客接待中心

  中心大樓共 3 層(含地下一層),包括功能服務區、購物中心、餐飲區、商務會議室、停車場等功能區。其中停車場為架空層構造,并劃分大客車和小車停放區域,其中大客車全部停泊于地上。游客中心建筑兩側為車輛門禁系統及地下停車場出入口,景區大門為行人通道,采取人車分流的交通管制模式。

  二、古街休閑購物區

  1、黃家場民俗村

  黃家場民俗村位于旅游區軸線主干道。民俗村建筑以仿江南民風建筑為主體,以散落民居的形式分布。建筑采用一至三層江南樓閣設計,樓層錯落分布,一樓做作為店鋪,二樓可村民自住或經營農家樂和民宿。民俗村建筑以“一主一副”兩條街道串聯,主街道位于中央,命名為“黃花正街”,以游客功能服務為主,并布局傳統手工藝作坊,邀請鄉村匠人入駐。北側副街街道較窄,美食商鋪排于兩側,命名為“黃花美食街”,以黃花鎮當地特色美食和小吃為主。民俗村功能包括川漢鐵路文化展示、傳統手工藝展示、商貿活動、休閑娛樂項目、服務類項目、民俗演出項目、特色建筑及設施展示、特色小吃體驗等。

  2、黃花鎮史展覽館

  在黃家場民俗村內設置黃花鎮史展覽館,館內分為鄉史沿革、名人名家、風土民俗、農耕文化、抗戰文化、市集文化和奧陶紀地質遺跡介紹等板塊,全方位立體展現黃花鎮鄉土風貌。

  3、川漢鐵路主題公園

  川漢鐵路主題公園位于黃家場民俗村西側,功能區塊分為遺址展示區和體驗互動區兩部分,由有軌小火車環線連接,形成一環兩區的空間布局。

  遺址展示區為現有川漢鐵路遺址部分,對該地現有遺址遺跡進行修復性保護,并申請國家鐵道部門捐贈老火車頭及車廂,擺放于川漢鐵路路基遺址旁。將黃家場火車站復原建筑改建為川漢鐵路博物館,通過文字、老照片、聲光電技術等手段,對川漢鐵路歷史文化進行全方位展示。體驗互動區位于天佑大觀園東南側,分為場景劇演出場地、火車主題餐廳和火車主題兒童樂園三個部分。有軌小火車環線將圍繞川漢鐵路主題公園修建。以窄軌電動火車為主,仿造蒸汽機車的樣式,供游客乘坐觀光。

  4、川漢鐵路紀念廣場

  廣場設計以融入川漢鐵路文化為主題。廣場設有詹天佑主題雕塑、標識小品等硬景設施。演藝舞臺定期舉辦曲藝演出,如以川漢鐵路歷史為背景的戲劇、具有黃花當地特色的民俗節目等。如遇節假日,可于廣場中心設置篝火,舉辦篝火晚會。店鋪區按零售商貿、美食小吃、公共服務劃分為三個區域,布置小賣部、紀念品攤位、小吃攤位、甜品店、旅游廁所、索道終點等設施。自行車租賃站位于廣場外側臨近仿古街處,設置自行車停泊區,為游客提供自行車租賃服務。

  三、兒童游樂區

  兒童游樂區位于廣場東側設施兒童游樂區。以水為主題的沖浪游泳池、水上樂園和以火車文化普及體驗為主的兒童游樂區。樂園將開展多種參與體驗為主的兒童游樂項目,包括沙坑區、攀爬區、木制器械區和藤蔓連接通道、水上娛樂項目、小火車等。

  四、民宿休閑度假區

  位于項目區北側,以果樹種植為主,并具備游客種植、領養及采摘功能。種植種類依季節劃分,包括春季的櫻桃、枇杷等;夏季的李子、桃子等;秋季的山楂、柿子等;冬季的柚子、草莓等,根據具體品種季節性,進行合理搭配布局。結合萬富集團自身銷售渠道的優勢,將果園區出產的無公害綠色鮮果直供城區老百姓。以農耕體驗、果園采摘為主線集餐飲、住宿于一體的民宿休閑度假區。

  1、荷花疊水池

  荷花疊水池位于旅游區仿古街東側,包括多級疊水景觀與荷花池景觀。多級疊水景觀利用自然地勢高差,設計頁巖疊水景觀,使清水跌落荷花池中。

  2、休閑農家樂園

  果園區西北側,沿山腳布置,呈帶狀分布。樣式為農家別院,充滿濃郁的鄉間氣息。每戶農莊房前屋后均配有種植用地,住戶可自主選擇種植蔬果。每戶種植用地約 20㎡,以使用權的形式贈送給業主。業主可以選擇自主種植或委托物業部門聘請當地村民托管種植,并可利用園區物流部門,將親手種植的蔬果運送至城區,或委托黃花集商戶代售。

  3、貴賓商務接待區

  貴賓商務接待區設十套江南園林風格建筑,采用先進家居工藝和技術建造,隱于靜謐舒適的山林中。該區以高端商務接待為主要功能,亦可接待以家庭為單位的尊貴客人,并配備高標準的服務功能和物業管理。

  4、商務休閑度假區

  位于珠寶山副峰山腰及項目區南側山體處,依山就勢,以林間木屋為形態,共設 30 套建筑,稱為“愛巢”。山林度假區建筑隱于山林,錯落有致,為游客提供養老度假、休閑養生、野奢住宿等服務。該區還將設置主題雕塑景觀、康體運動等配套設施。建筑布局以隱于山野為特色,充分保游客的居住私密性。

  五、高山戶外拓展激情運動區

  依托珠寶山險峻秀美的高山地形,打造以高山漂流、玻璃懸廊、懸崖秋千、滑道、魔毯等刺項目為主的高山戶外拓展激情運動區。

  高山戶外拓展激情運動區位于項目地西側山林地處。項目內容包括天空之鏡、玻璃懸廊、山地漂流、滑索、管式滑道、七彩滑道、懸崖秋千、蹦極、云端棧道瘋狂八爪魚等項目。充分利用林間空間,開展娛樂設施項目。

  六、森林康養度假區

  以森林康養為主的森林康養度假區。

  七、主要建筑修建標準

  主要項目建筑修建標準表(表 2)

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  第三條:空間發展時序

  本項目開發也將經歷三個階段,不同階段對應不同的時間節點、發展引擎、市場對象和營銷訴求。這三個階段分別為:2017-2019 年,以文化旅游項目、農業項目和基礎設施建設為主。2020-2022年,以文化旅游項目、度假項目和農業項目為主。2023-2026 年,以綜合產業開發、農業項目和設施完善為主。

  

【投資評估與效益分析

  第一條:投資概算

  1、目投資概算

  大觀園項目投資概算得出,文化旅游項目投資 6215 萬,農業旅游項目投資 4746 萬,度假養生項目投資 6360 萬,交通系統投資 6312 萬,服務及管理設施投資 911 萬,環保及防災投資 663 萬,管網設施投資 121 萬,文化營造投資 250 萬,綠化景觀投資 900 萬,旅游宣傳營銷投資 400 萬,土地投資 1439 萬,其它項目投資 200 萬,總投資約 28158 萬元。

  2、土地投資概算

  土地投資概算表(表4)

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  第二條:效益分析

  1、環境效益分析

  (1)建立環境保護責任制和完整的環境保護體系,能促進生態環境保護。

  (2)增強環保意識,落實環境保護措施,當地旅游資源可持續發展。

  (3)旅游發展,現代化基礎設施進入,改變和提高居民生活環境質量。

  2、社會效益分析

  (1)傳承川漢鐵路文化歷史,延續古老宜昌記憶,助力愛國主義教育。

  (2)增加就業機會,促進農業勞動力轉移,改善當地生活條件,有利于城鎮化建設。

  (3)提高當地科學文化,推動精神文明社會建設,促進社會穩定。

  (4)旅游開發帶來人流、物流、資金流、信息流聯動,促進產業結構調整。

  (5)促進“三農”創新發展。

  3、經濟效益分析

  旅游項目收益預測表(表5)

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  注:

  1、本預算只為旅游項目收益預測,不包含農業產業收入、物業管理、資本運作等收入。

  2、按 4-10 月為旺季,11-3 月為淡季計算。全年旺季天數為 210 天,淡季天數為 155 天。

  3、以項目開發中期為基準,取日均客流量 2000 人次/天計算。


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